Caixa reduzirá crédito para financiar imóveis e exigirá entrada maior
Imóveis já financiados não serão afetados pelas novas regras
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças nas condições de financiamento de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão, que entram em vigor a partir de novembro. A principal alteração é o aumento da exigência de entrada por parte dos consumidores.
De acordo com a instituição, os financiamentos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para a compra ou construção individual serão restritos a imóveis com avaliação ou valor de venda limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, os clientes não poderão possuir outro financiamento habitacional ativo com o banco.
Entre as mudanças, destaca-se a redução das cotas de financiamento. A partir de novembro, a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), ante os atuais 80%. Já pelo sistema Price, o financiamento cairá de 70% para 50%.
No sistema SAC, o valor das parcelas diminui ao longo do tempo, devido à redução gradual dos juros. No sistema Price, o valor das parcelas se mantém constante durante o prazo de financiamento. Com as novas regras, os compradores precisarão desembolsar um valor maior como entrada.
EXEMPLOS PRÁTICOS DAS MUDANÇAS
No sistema SAC, atualmente, para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financia até R$ 640 mil, exigindo uma entrada de R$ 160 mil (20%). Com as novas regras, o financiamento para o mesmo imóvel será de até R$ 560 mil, e o comprador deverá pagar R$ 240 mil (30%) de entrada.
Já no sistema Price, hoje, para um imóvel de R$ 800 mil, o financiamento é de até R$ 560 mil, com uma entrada de R$ 240 mil (30%). A partir de novembro, a Caixa financiará até R$ 400 mil, e o consumidor precisará aportar R$ 400 mil (50%) como entrada.
EXCEÇÕES E DETALHES ADICIONAIS
A Caixa esclareceu que as alterações nas cotas de financiamento e no valor máximo de R$ 1,5 milhão não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela própria instituição, mantendo-se as condições atuais nesses casos.
Imóveis já financiados também não serão afetados pelas novas regras, e a instituição destacou que as mudanças não possuem prazo de validade, podendo ser permanentes.
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